Sovittelu talofirman kanssa alkoi

Neuvottelut talofirman kanssa ovat, kumma kyllä, edistyneet. Tai pitäisi varmasti sanoa, että alkaneet, sillä mistäänhän ei varsinaisesti ollut neuvoteltu ennen vaatimustani talon purkamisesta.

Tällä viikolla tuli kuluneeksi kolme viikkoa siitä, kun lähetin firmalle vaatimukseni. Tällä viikolla myös koitti päivä, jona tapasin talofirman laatupäällikön ja yhden rakentamispäällikön. En tiennyt, mitä tapaamisesta seuraisi, mutta olin varautunut riitelemään ja räyhäämään siltä varalta, että talofirman suunnalta olisi kuulunut pelkkää talon upeuden ylistämistä ja vikojen vähättelyä.

Ennen päällikköheppujen tapaamista olin ilmoittanut, että en suostu edes ajatuksen tasolla neuvottelemaan siitä, että talo korjattaisiin. He saisivat siis luvan tarjota jotain muuta.

Ja niin he tarjosivatkin. Laatupäällikkö oli laskenut, kuinka paljon kaikkien vikojen ja puutteiden korjaaminen maksaisi, ja minulle tarjottiin juuri samansuuruista hinnanalennusta. Hinnanalennuksenkin kohdalla olin varautunut vähättelyyn eli raskauttavasti alakanttiin laskettuun summaan, mutta summa olikin realistisempi, mikä osoitti talofirman tajuavan korjaustarpeen laajuuden. (Kerron tarkan summan vasta neuvotteluiden päätyttyä.) Tiesin lukemani perusteella, että kaupan purku on viimeinen haluttu vaihtoehto ja että siihen päädytään vain poikkeustapauksissa. Valtaosa riitatilanteista pyritään sovittelemaan muuten, esimerkiksi juuri viat korjaamalla tai hinnanalennuksella.

Pallo on nyt minulla, eli minun pitää joko hyväksyä talofirman tarjous tai vaatia jotain muuta. Olenkin jo lähestynyt kahta oikeusoppinutta saadakseni ulkopuolisia arvioita. Toiseen heistä sain yhteyden Kilpailu- ja kuluttajaviraston kautta, toinen lakimies puolestaan on perheellemme entuudestaan tuttu.

Päätöksen tekeminen ei ole ihan helppoa. Yhä on täydellisen epäselvää, kuinka paha muun muassa katon kosteusvaurio on, sillä kattoa ei ole edelleenkään revitty ja asiaa tutkittu. Talofirma väitti vikaa kondensaatioksi, mikä tässä tapauksessa tarkoittaisi tuuletusputken ympärille kertynyttä kosteutta, joka jäätyy pakkasen vaikutuksesta ja myöhemmin sulaa ja valuu sitten alakaton läpi lattialle. Jos kyse olisi kondensaatiosta, sen voisi aiheuttaa esimerkiksi puutteellinen eristys putken ympärillä. Kondensaatio on kuitenkin vain yksi vaihtoehto, eikä muita vaihtoehtoja voi tutkimatta mitenkään sulkea pois. Vaurio on laajempi, mikäli se olisi esimerkiksi lumen sulamisvesien tulosta.

Jos talo on läpimätä, kauppa tulee purkaa välittömästi ja sillä sipuli. Ketään ei voi edellyttää ostamaan uutta taloa, joka on niin huonosti rakennettu, että se rapistuu ennen aikojaan ja muuttuu ennätysajassa asuinkelvottomaksi. Jos talo puolestaan on oikeastikin paremmassa kunnossa ja täynnä potentiaalia, purku tuskin on oikea vaihtoehto. On hölmöä, että näitä asioita joutuu arvailemaan, mutta niinhän se osittain väkisinkin menee, sillä asian selvittämiseksi talolle pitäisi tehdä ruumiinavaus. Se pitäisi purkaa pala palalta ja kasata sitten uudestaan kokoon, ja kukapa sen kaiken tekisi? Tässä vaiheessa ei kukaan.

Joka tapauksessa on hienoa, että sovittelu on alkanut ja että talofirma ei pakene vastuutaan. Netistä olen lukenut tapauksista, joissa taloasioista riidellään vuosia asianajokulujen kasvaessa taivaisiin. Näemmä minun tapauksessani niin ei tarvitse käydä. Talon pienuus vaikuttaa tässäkin edullisesti: alle 100 000 euron talosta ei kannata riidellä samoin kuin vaikkapa 300 000 euron talokaupasta.

Palaan tähän kaikkeen, kunhan tiedän itsekin enemmän!

14 vastausta artikkeliin “Sovittelu talofirman kanssa alkoi

  1. Luin nyt ensimmäistä kertaa blogiasi ja kahlasin koko taloprojektin läpi. Ei voi kun lukea päätä puistellen. Miten paljon takapakkeja ja vastoinkäymisiä oletkaan käynyt läpi! Oma haaveeni on myös pieni talo maalla, joten suurella mielenkiinnolla näitä luin. Mutta voi kauhistus, miten pieleen voikin asiat mennä!!!! Jaksamista ja tsemppiä!

    Tykkää

    1. Kiitos tsempeistä ja myötätunnosta! Aikamoista höykytystähän taloprojekti on tosiaan ollut. Toivottavasti lukemasi ei pilannut omia talohaaveitasi; vaikka minun kohdallani niin moni asia onkin mennyt pieleen, kaikille muille ei onneksi tarvitse käydä samoin. Ikävän yleisiä erilaiset pientaloja koskevat ongelmat kuitenkin tuntuvat olevan, ja niistä on ostajana hyvä olla tietoinen. Toivon joka tapauksessa, että sinun talohaaveesi toteutuu ja päinvastaisella lopputuloksella kuin minun!

      Tykkää

    2. Joo ei .. kyllä edelleen sen pikku mökkerön haluan. Mutta se on hyvä tietää, miten voi käydä, niin on mahdollisuuksia osata varautua ja kiinnittää huomiota joihinkin asioihin. Toivottavasti teidän projekti saa kuitenkin tyydyttävän lopputuloksen kaiken jälkeen.

      Tykkää

      1. Noin juuri, valveutunut ostaja osaa epäillä ja kysyä yhtä sun toista oleellista. Kiitos, toivotaan tosiaan, että oma projektimme etenee mahdollisimman kivuttomasti. Näinkin pitkälle kun olemme sentään jo päässeet!

        Tykkää

  2. Katselin kerran kun vastaavaa pientaloa kuljetettiin rekalla maantiellä. Keli oli märkä eli rekka nostatti valtavan vesisuihkun joka kasteli koko talon pohjasta kattoon asti. On aika selvää että tuollaisessa kuljetuksessa talo menee pilalle, koska vesi pääsee paikkoihin joihin veden ei kuulu päästä. Toisella kertaa näin vastaavan kuljetuksen jossa talo oli oikeaoppisesti kääritty muoviin kuljetuksen ajaksi.

    Tykkää

    1. Kiitos, että kerroit näkemästäsi! Silloin oli märkää, kun oma taloni tuotiin tontille, eli talo voisi hyvinkin olla pilalla sen takia. Toisaalta mm. kosteusvaurio tuli yläpohjaan, joka oli parhaiten suojassa kuljetuksenkin aikana. Toki en lainkaan tiedä, mitä kaikkea esim. seinissä mahdollisesti lymyää. Talo on onneksi niin tuulisella ja aurinkoisella paikalla, että jo se auttaa pitämään talon kuivempana ja tuulettuvampana kuin jossain muualla. Maalaisjärjellä ajateltuna talon kasteleminen monen tunnin ajan moottori- ja maanteillä on tosiaan kovin huono idea, mutta toisaalta ihmettelen, miksi yksikään talofirma tekisi niin pahan ja helposti vältettävän mokan. Vähän kuin leipuri leipoisi upean kakun koristeineen, mutta pakkaisi sen sitten niin huonosti kuljetusta varten, että perillä odottaisi täysin tuhoutunut tekele. Toisin sanoen olisi kiinnostava kuulla eri talofirmojen näkemys tähän asiaan, sillä teillä ei kuljeteta pelkästään kokonaisia pikkutaloja, vaan vielä reilusti enemmän elementtejä, kuten kokonaisia seiniä. Ne eivät varmasti siedä kosteutta sitäkään vähää kuin pelkät ulkopinnat.

      Tykkää

  3. Moi. Tässä blogissa mainitut syyt, riittämätön tai puuttuva eristys iv-putkissa, puutteelliset eristykset lattiassa ja lattialämmityksen puuttuminen niin nämä ovat hyvin todennäköisiä syitä kyseisiin ongelmiin. Talotehtaalla kyllä tiedetään mitä kyseiset puutteet aiheuttaa, joten on erittäin, erittäin kummallista että kyseinen yksilö on päästetty myytäväksi, koska se voi viedä koko maineen talotehtaalta. Talotehtaalla on vain yksi tehtävä jäljellä maineensa puolesta, eli hyväksyä kaikki ostajan vaatimukset.
    Sellainen vinkki vielä, että kun uusi talo pistetään perustusten päälle niin tuommoisen söpön pikkutalon saa rakenettua täysin valmiiksi 30000 eurolla ja helposti.

    Tykkää

    1. Kiitos kommentistasi! Minäkin ajattelin viimeisimpien virheiden paljastuttua, että juuri tätä taloa ei tosiaan olisi koskaan kannattanut myydä. Luulen, että firmassa oli ehkä jo ajateltukin niin, mutta kun joku eli minä satuin kysymään kyseisestä talomallista, minulle päätettiin sittenkin myydä jo olemassa oleva, monilta osin puutteellinen talo. Tuotakin olen jo pitkään tuuminut, että talofirma kyllä tietää puutteista, mutta välttää toki kertomasta niistä minulle. Tosin rivien välistä olen pystynyt lukemaan aika paljon. Jo se, että lattialämmitys jätettiin asentamatta luultavimmin kiireen takia, kertoo paljon. Taisi moni muukin asia jäädä kiireessä tekemättä.

      Kiitos myös hintavinkistä! Antamasi summa tuntuu realistiselta, vaikka oma taloni maksoikin toki paljon enemmän. Hinnanalennusta on onneksi tarjottu ja oma vastineeni sille on parhaillaan talofirmalla mietinnässä.

      Tykkää

Vastaa käyttäjälle Vivi Vinna Peruuta vastaus

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Google photo

Olet kommentoimassa Google -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.